不動産クラウドファンディングの特徴・メリット9つ｜RIETとの違い

2020 10.21この記事はPRを含みます

不動産クラウドファンディングとは？

不動産クラウドファンディングとは投資家から集めた資金を活用し、不動産の購入や運用をすることです。不動産投資で得た利益を、投資家に分配していかなくてはならないため、投資する不動産を慎重に選んでいく必要があります。

不動産クラウドファンディングを利用する人は、不動産クラウドファンディングを利用する際のメリットとデメリットを理解することで、投資におけるリスクを回避していきましょう。

クラウドファンディングとは？

クラウドファンディングとは、事業を起こすための資金を趣旨に、賛同した人からインターネットで集める方法です。クラウドファンディングを利用すれば、自己資金を投資するより低いリスクで資金調達をすることができます。

クラウドファンディングを利用する人は、投資する物件や事業に合わせて購入型、寄付型などのクラウドファンディングを選び、支援者に利益を分配できるようにしましょう。

ソーシャルレンディングとは？

ソーシャルレンディングとは、お金を借りたい人とお金を運用して増やしたい人がマッチングする事業です。ソーシャルレンディングを行なっている会社がインターネットを利用し、賛同者から資金を集め、集めた資金を企業に融資します。

ソーシャルレンディングを利用する人は、需要の高い不動産投資をすることで、返済遅延などのリスクを回避しましょう。

REITとは？

REIT（J－REAT）とは投資家から集めた資金で不動産の資産運用をし、利益を投資者に分配していくサービスです。REITは不動産の専門家の知識を活かして不動産運用していくことができるので、安定した資産運用ができ、また、運用業務の手間を省くことができます。

安定した不動産運用をしていきたい人は、REITを利用することを検討したり、クラウドファンディングを利用した不動産投資について知識を深めて、投資を始めましょう。

REITと不動産クラウドファンディングの違い

不動産クラウドファンディングと、REITというサービスは異なる点があります。不動産クラウドファンディングは自分で投資するための物件を選ぶことができますが、REITは投資に詳しい専門家が分配運用をするため、運用におけるリスクを下げることができます。

クラウドファンディングに慣れていない人は、REITを利用し、投資分配を専門家に任せることで不動産投資におけるリスクを回避していきましょう。

不動産クラウドファンディングの特徴・メリット9つ

不動産クラウドファンディングは、現物の不動産投資では得られない特徴やメリットがあります。不動産クラウドファンディングは、少額の資金から投資を始めることができ、また分散投資が可能なため投資におけるリスクを低くすることができます。

不動産クラウドファンディングを利用する人は、サービスを利用する際の特徴やメリットを理解することで不動産投資を成功させましょう。

特徴・メリット1：不動産を所有しなくてもいい

不動産クラウドファンディングのメリットに不動産を所有しなくてもいいことが挙げられます。不動産クラウドファンディングを利用して資金を集めるのではなく、融資する目的でサービスを活用すれば不動産を所有しなくても不動産投資をすることができます。

不動産クラウドファンディングに融資する人は、融資を集めている企業が開示している情報から会社の事業内容を調べて投資すべきか否かを判断しましょう。

特徴・メリット2：少ない資金から投資可能

不動産クラウドファンディングの特徴とメリットに、少ない資金から投資可能なことが挙げられます。クラウドファンディングによる不動産投資は、現物不動産投資のように物件を買う必要がないため、投資に使える資金が少なくても不動産投資を始めることができます。

不動産投資で成功を収めたい人は、クラウドファンディングでの不動産投資の経験を積んでから、現物の不動産投資を始めるようにしましょう。

特徴・メリット3：今後も選択肢が増える

今後の選択肢が増えることも、不動産クラウドファンディングの特徴とメリットです。クラウドファンディングによる投資経験を積んでおけば、現物不動産投資では得られない事柄を多く学ぶことができるので、今後も幅広い投資活動をしていくことができます。

幅広い投資活動を望んでいる人は、空き地を利用した投資や、インターネットを使用した新しい投資サービスを活用することで幅広い投資活動をしていきましょう。

特徴・メリット4：複数に分散投資ができる

不動産クラウドファンディングの特徴とメリットで、複数に分散投資できることが挙げられます。クラウドファンディングを通じて企業に融資する場合、複数の会社や投資家に分散投資できるので、投資での利益を得やすくなっています。

分散投資をしていく人は、これまでの不動産投資での経験だけでなく現在の社会情勢、経済状況などを考慮して収益性の高い投資先を選んでいきましょう。

特徴・メリット5：海外の物件も投資対象

不動産クラウドファンディングの特徴とメリットに海外の物件も投資対象になることが挙げられます。海外物件に特化した不動産クラウドファンディングを利用すれば、海外の不動産に投資することも可能になり、幅広い不動産投資ができます。

海外の物件に投資する人は、トラブルを回避するためにも海外の不動産の知識を高めてからクラウドファンディングを利用するようにしましょう。

特徴・メリット6：現物不動産投資より手間がかからない

不動産クラウドファンディングの特徴とメリットに、現物不動産投資よりも手間がかからないことが挙げられます。現物不動産投資の場合、資金の用意だけでなく書類や手続きなどが必要になりますが、クラウドファンディングでの投資は大まかな手間がかからなくなっています。

不動産投資をしていく人は、手間や資金がかからないクラウドファンディングでの不動産投資の経験を積んだ後に、現物不動産投資に着手するようにしましょう。

特徴・メリット7：現物不動産投資より利益が少ない場合がある

不動産クラウドファンディングの特徴とメリットに、現物不動産投資より利益が少ない場合があることが挙げられます。不動産の資金を集めている企業などにクラウドファンディングを通じて融資した場合、現物不動産投資より利回りを得られないので利益が少ないことがあります。

不動産クラウドファンディングを利用する人は、分散投資を受け取る場合も収益率を考えた上で投資先を決め、利益を得られるようにしましょう。

特徴・メリット8：利益分配のための利益獲得方法を考えておく必要がある

リスク回避のための方法を考えておく必要があることも、不動産クラウドファンディングの特徴とメリットです。クラウドファンディングを通じて融資を受ける場合、利益を分配していかなくてはならないので必ず収益を出せる物件を選び投資していく必要があります。

不動産クラウドファンディングを利用する人は、信頼できるクラウドファンディング運営会社を利用したり、社会情勢を把握した投資をして利益を上げるようにしましょう。

特徴・メリット9：信頼できるクラウドファンディング運営会社や事業者を選ぶ必要がある

不動産クラウドファンディングの特徴に、信頼できるクラウドファンディング運営会社や、事業者を選ぶことがあります。実績がない事業者やクラウドファンディング運営会社を選んでしまうと問題が起きやすくなるので、慎重に選択することが大切になります。

不動産クラウドファンディングを利用する人は、会社が開示している損益計算書を閲覧したり、クラウドファンディング運営会社の実績を調べ、利用する運営会社や事業主を選びましょう。

不動産クラウドファンディングのデメリット

不動産クラウドファンディングを利用することで生じるデメリットがあります。クラウドファンディングで集めた資金で不動産を購入しても利益を出すことができなければ、大きな損失となるので慎重に不動産選びをしていく必要があります。

不動産クラウドファンディングを利用する人は、融資を受ける際や資金を投資する場合でも損失があることを承知して始めることが大切です。

デメリット1：選択した物件の収益力が無ければ即損失に

選択した物件の収益力が無ければ即損失になることも、不動産クラウドファンディングのデメリットです。投資した物件や融資を集めて選んだ不動産の収益力が無ければ、分配金を支払うことが無理になったり、投資した資金が無駄になるので即損失になることがあります。

不動産クラウドファンディングを利用する人は、無理のない範囲で投資することで、経済的負担が大きくならないようにしましょう。

デメリット2：取り扱い事業者を選ぶのが大変

取り扱い事業者を選ぶのが大変なことも、不動産クラウドファンディングのデメリットです。不動産のクラウドファンディングを利用する際、投資する事業者がどのような実績を残しているか知る必要があり、開示された情報から見分けることが難しくなっています。

良識のある事業者を選びたい人は、分配金が遅れた際の対応を尋ねたり、過去に大きなトラブルを抱えていないか調べるようにしましょう。

おすすめ事業者

不動産のクラウドファンディングに向いている事業者が存在します。不動産クラウドファンディングを利用して利益を得ていくには、大手グループ系列のクラウドファンディング運営会社を選んだり、大企業から大きな融資を受けている事業者を選ぶことが大切です。

不動産クラウドファンディングを利用する人は、融資を集めている会社の規模の大きさやこれまでの実績などで投資する企業を選んでいきましょう。

不動産投資はクラウドファンディングがおすすめ

不動産投資にはクラウドファンディングがおすすめです。少額の資金から投資をすることができ、また融資を集める際も現物不動産投資より手間がかからないため、サービス自体を利用すればメリットを感じることが大きいです。

クラウドファンディングで不動産投資をする人は、クラウドファンディングと不動産投資について知識を深めておき、良識のある事業者を選ぶことで利益を得ていきましょう。