マンション投資は新築と中古どちらがおすすめ？それぞれメリット5つをご紹介！

2020 10.21この記事はPRを含みます

マンション投資は新築と中古どちらがおすすめ？

マンション投資として選ぶ物件は、新築と中古どちらでもそれぞれメリットがあります。また、不動産投資は予算に合わせた投資が大切になります。

マンション投資をする人は、新築と中古それぞれの特徴やメリットを掴み、それぞれの物件の良さを理解したうえで、予算に合わせた投資物件を選びましょう。

新築マンションの特徴

新築マンション投資には特徴があります。建物自体が新しいことで入居者を多く募ることができるメリットがありますが、初期投資が多額になってしまうので資金を準備することが難しい場合があります。

新築マンションに投資する人は、中古マンションにはない建物や設備の新しさなどのメリットをアピールすることで、多くの入居者を集めるようにしましょう。

中古マンションの特徴

中古マンション投資には、新築マンションにはない特徴があります。物件の価格が安い場合が多く、初期投資を抑えられるので、家賃を低く設定することが可能です。また、物件自体に手を加えやすいので、幅広いマンション経営をすることができるでしょう。

中古マンションに投資をする人は、物件の安さを活かしたマンション経営を目指すことで、多くの入居者を集めるようにしましょう。

新築マンションに投資するメリット5つ

新築マンションに投資するメリットは5つあります。建物自体が新しいので設備が扱いやすく、マンションの管理が容易であり、修繕費用を抑えられるなどのメリットが挙げられます。

新築マンションに投資する人は、セキュリティシステムを充実させたり、多用途での利用が可能な宅配ポストなどを用意したりしておくことで、他の新築マンションとの差別化を図ってみてはいかがでしょうか。

メリット1：入居者が集まりやすい

新築マンションに投資するメリットの1つに、入居者が集まりやすいことが挙げられます。新築マンションは建物自体が新しいだけでなく、部屋の機能が整っている物件が多いため、入居者が集まりやすくなっています。

新築マンションに投資する人は、流行や時代のニーズを掴んだ室内設計を施し、多くの入居者を集めるようにしましょう。

メリット2：設備が新しい

新築マンションに投資するメリットの1つに、設備が新しいことが挙げられます。入居者が使うインターホンや給湯装置だけでなく、マンション全体の設備が新しいので、管理費や維持費などを抑えることが可能です。

新築マンションに投資する人は、メンテナンスの手間や故障などのトラブルを避けるためにも、信頼できる設備会社を選ぶようにしましょう。

メリット3：修繕の必要がない

新築マンションに投資するメリットに、修繕の必要性が低いことが挙げられます。新築マンションは中古マンションのように建物や設備などの劣化が少ないため、中古物件より修繕のための費用がかかりにくいでしょう。

また、新築のマンションに不動産投資した場合でも、毎月の修繕積立金を有効に使い、住民が納得するマンション経営をしていきましょう。

メリット4：建物が新しいので掃除が楽である

建物が新しく、掃除が楽なことも新築マンションに投資するメリットの1つです。建物自体が新しいので、大掛かりな掃除をする計画を立てなくて済むため、マンションを管理するための費用を抑えることが可能です。

新築マンションに投資する人は、建物が新しくても普段からこまめに掃除を行い、建物自体を劣化させないようにしましょう。

メリット5：中古物件より空室対策を考えなくて済む

中古物件よりも、空室対策を考えなくて済む場合が多いことも、新築マンションに投資する際のメリットとなるでしょう。

「新築」というワードに魅力を感じる人も多いのではないでしょうか。さらに立地や間取りが良ければ、空室対策を考えることは少なくて済むでしょう。

新築マンションに投資する人は、入居者側の目線に立ったマンション経営をしていくことで、多くの入居者を募るようにしましょう。

中古マンションに投資するメリット5つ

中古マンションに投資する際に、生じるメリットが5つあります。中古マンションは物件の価格が安くなっていることが多いため、投資の資金を抑えられ、改装やリフォーム、管理の仕方次第で多くの入居者を募ることができるでしょう。

中古マンションに投資する人は、自由度の高い改装やリフォームをしていくことで、多くの人に受け入れられるマンションを目指しましょう。

メリット1：物件の価格が安い

中古マンションに投資するメリットに、物件の価格が安いことが挙げられます。

中古マンションは新築マンションに比べて価格が安くなる場合が多く、投資のための費用を抑えることが可能です。また、安く購入できるので入居者に貸し出す場合も、家賃の価格を抑えられるでしょう。

初めて投資をする人や、複数の不動産を所有したい人にも中古マンションはおすすめです。

メリット2：選択肢の幅が広い

中古マンションに投資するメリットに、選択肢の幅が広いことが挙げられます。中古マンションは改装やリフォームをすれば、部屋の様相を作り変えることが可能となり、さまざまな用途に応えられる不動産物件に生まれ変わらせることができるでしょう。

中古マンションに投資する人は、他の投資家による中古マンションの活用例を参考にしたり、時代のニーズをリフォームに盛り込んだりすることで、需要の高い物件を作り上げるようにしましょう。

メリット3：立地が良い物件がある

立地が良い物件があることも、中古マンションに投資するメリットです。中古マンションに限らず、新築マンションでも立地の良い場所を選んでおけば、多くの入居者が期待できますが、新築で立地が良いと価格が高くなる可能性が高いでしょう。

中古マンションに投資する人は、利便性の良い立地を選んで投資していきましょう。

メリット4：利回りを考慮した物件を選べる

中古マンション投資のメリットに、利回りを考慮した物件を選べることが挙げられます。中古マンションは物件自体の購入価格が安いため、新築マンションより高い利回りが期待できることがあります。

中古マンション投資をする人は、需要の高い中古マンションを選んで投資していきましょう。

メリット5：物件の管理を徹底させれば入居者を増やせる

物件の管理を徹底させれば入居者を増やせることも、中古マンションに投資する際のメリットでしょう。中古マンションは、建物や設備が古く扱いにくいというイメージがあるかもしれませんが、その部分をカバーする管理ができれば、多くの入居者を募ることができます。

中古マンションに投資する人は、マンションの管理会社に物件の管理を委託し、設備の不十分な部分を補うことも可能です。他の中古マンションとの差別化を図りましょう。

中古のリノベーション物件とは？

中古のリノベーション物件とは、中古物件の部屋を住みやすい空間に作り変えることです。リフォームや改装とは違い、大幅に部屋の空間を変えることが可能になるので、現代の建築に求められている要素を注ぎ込むことができるでしょう。

中古マンションをリノベーションする人は、建築士と相談をしながら設計を進め、無理のない予算内でリノベーションすることが大切です。

築浅物件との違い

リノベーション物件は築浅物件とは異なる点があります。中古のリノベーション物件は、中古物件を現代のニーズを合わせた空間に作り変えることですが、築浅物件は築年数の新しい物件を短期間使用した場合を指します。

築浅物件の投資を検討している人は、不動産会社から情報を集めたり、築浅物件に特化した不動産サイトを利用したりして、良い条件の築浅物件を見つけるようにしましょう。

新築と中古を選ぶ時には自分にあった物件を選ぼう

新築マンションと中古マンションを選ぶ際には、自分に合った物件を選択するようにしましょう。人によって不動産投資に使える予算や不動産の知識にも違いがあるので、自分に合った物件を選ぶことがマンション投資に成功する鍵となります。

マンション投資を始める人は、成功させるためにも不動産投資の知識を身に付け、中古物件、新築物件それぞれのメリットとデメリット把握して投資をしていきましょう。