不動産投資の東京23区は狙い目なのか？東京の投資物件の探し方6つ

2020 10.21この記事はPRを含みます

不動産投資の東京23区は狙い目なのか？

不動産投資用の不動産を探すとき、東京23区の不動産を投資用に持っていれば安定した収益を得られると考える人は多いのではないでしょうか。

ここからは、不動産投資で23区は狙い目なのかどうかを23区が選ばれる理由や、リスクについて触れながら詳しくみていきます。

不動産投資を考える人は、物件を購入する前に、本当に23区が狙い目なのかを一度確認をしておきましょう。

不動産投資に東京23区が選ばれる理由2つ

不動産投資に東京23区が選ばれるのには理由があります。

不動産投資に東京23区が選ばれる理由を2つ紹介していきますので、東京エリアで投資をしようと考えている人は参考にしてみてください。

不動産投資に東京23区が選ばれる理由1：東京オリンピックの影響がある

不動産投資に東京23区が選ばれる理由の1つ目は、東京オリンピックの影響です。オリンピック開催が決定した時点から、投資家は東京23区の物件に目を付け、投資用に購入する人も増えたでしょう。

東京23区に投資物件を購入した投資家は、オリンピック終了前に物件を売却する可能性が考えられますが、今までのオリンピック開催国はオリンピック後も住宅価格が上昇し続けたこともあり、東京23区の物件が選ばれています。

不動産投資に東京23区が選ばれる理由2：都心には人が集まる

不動産投資に東京23区が選ばれる理由の2つ目は、都心には人が集まるからです。東京都は人口流入が多い都道府県であり、不動産の価値は人口密度が高い場所ほど高くなる傾向があります。

都心に人が集まる傾向は、これから先も続いていくことが予想されます。そのため、東京23区の不動産投資のリスクは少ないと考えられ、東京23区の物件が不動産投資に選ばれています。

不動産投資を東京23区ではじめる際のリスク3つ

不動産投資に東京23区が選ばれるのは人口流入が多く、人口密度が高いことで安定した収益を上げやすくなり、リスクが少ないと考えられるからです。

しかし、リスクは少ないだけで全くないわけではありません。ここからは不動産投資を東京23区ではじめる際のリスクについてみていきます。

不動産投資を東京23区ではじめる際のリスク1：高額な資金が必要

不動産投資を東京23区ではじめる際のリスクの1つ目は、高額な資金が必要なことです。不動産投資用の物件を東京23区で購入する場合、他の場所で同じような物件を購入するよりも物件価格は高額だと考えられます。

高額な物件を現金で購入できれば問題ないのですが、銀行などの融資を受ける場合、融資率が高くなると金利が上乗せされる場合があるので注意しましょう。

借りたお金の返済で利益が得られなくなってしまう場合があります。

不動産投資を東京23区ではじめる際のリスク2：ワンルームマンション条例がある

不動産投資を東京23区ではじめる際のリスクの2つ目は、ワンルームマンション条例があることです。

ワンルームマンション条例があるため、マンションの一棟を投資用に購入すると、マンションの中にワンルームだけでなく、ファミリータイプの部屋も作らなければいけません。

東京23区のファミリータイプの部屋は、供給過剰傾向にあり部屋が空室になる可能性が考えられ、不動産投資で思うように利益が出ないリスクがあります。

なお、ワンルームマンション条例の適用がない区もありますので、詳しくは区役所などに確認をしてみてはいかがでしょうか。

不動産投資を東京23区ではじめる際のリスク3：家賃相場が高い

不動産投資を東京23区ではじめる際のリスクの3つ目は、家賃相場が高いことです。

東京23区は、家賃相場が高いので修繕費や広告費は回収しやすいという面もありますが、物件の入居者が決まりづらい面もあります。

家賃相場よりも低い家賃で物件を貸した場合、購入価格が高いので月々のローンの返済額が家賃収入を上回ってしまうリスクがあるでしょう。

不動産投資に適した東京エリアの探し方6つ

東京23区で不動産投資をしようと考えたとき、東京23区のどのエリアに物件を購入したらいいか分からない人は多くいるでしょう。

ここからは、不動産投資に適した東京23区エリアの探し方について詳しくみていきます。

不動産投資に適した東京エリアの探し方1：まずはターゲットを絞る

不動産投資に適した東京エリアの探し方の1つ目は、ターゲットを絞ることです。

一般的なビジネスと同様に不動産投資をするときもターゲットにする層を絞って、その方たちにとってのメリットを明確にすることが大切です。

ターゲットにする層へのメリットを明確にできれば、不動産投資は軌道に乗り、安定した収益をあげやすくなるでしょう。

不動産投資に適した東京エリアの探し方2：学生か単身サラリーマンか

不動産投資に適した東京エリアの探し方の2つ目は、学生向けなのか単身サラリーマン向けなのかなど、住む人をより細分化して考えることです。

住む人を細分化して考えていくとエリアを絞りやすく、絞ったエリアの中から自分の予算にあった場所を選ぶと、無理なく低リスクで不動産投資ができるのでおすすめです。

不動産投資に適した東京エリアの探し方3：ワンルームタイプかシェアハウスか

不動産投資に適した東京エリアの探し方の3つ目は、ワンルームタイプにするかシェアハウスにするかを決めることです。

ターゲット層と住む人を絞り、ある程度不動産投資をするエリアを決めたら、ワンルームタイプとシェアハウスのどちらのオーナーになりたいかを考えてみましょう。

ワンルームタイプに比べてシェアハウスは、一人当たりにかかる家賃が低くなるので駅が近く、都心にある物件など、家賃相場が高くなると考えられる物件に特に需要があります。

不動産投資に適した東京エリアの探し方4：妥協できる範囲を見極める

不動産投資に適した東京エリアの探し方の4つ目は、妥協できる範囲を見極めることです。

東京エリアの不動産は他の場所に比べて高額で、自分の中でベストだと思う場所に不動産投資をしようと思っても、予算の都合上難しいことがよくあります。

自分のベストだと思うエリアを定めつつ、その周辺や似たような条件が揃ったエリアなど、妥協できる範囲を見極めて不動産投資をすると、収入に対して過剰なローンを組むリスクを減らせるでしょう。

不動産投資に適した東京エリアの探し方5：家賃か利便性か優先順位を探る

不動産投資に適した東京エリアの探し方の5つ目は、家賃か利便性か優先順位を探ることです。

東京では、利便性の高い物件は物件価格がとても高く、駅から離れる、買い物できる場所が遠いなど、利便性が低くなると物件価格が安くなり、家賃を低く設定することが可能になります。

家賃が安いことを優先するのか、利便性の高い立地を優先するのか自分の中での優先順位を明確にした上で投資物件を購入しましょう。

不動産投資に適した東京エリアの探し方6：自らの足で情報収集する

不動産投資に適した東京エリアの探し方の6つ目は、自らの足で情報収集をすることです。

不動産投資では、不動産投資物件に詳しい不動産業者を活用することも大切です。しかし、自分が購入を検討している物件については、物件のことや周辺の環境について実際に見に行って調べると良いでしょう。

自らの足で情報収集をすることで、より満足度の高い投資物件を見つけやすくなります。

不動産投資物件で東京に強い投資不動産業者3社

不動産投資をはじめるときには、不動産投資に詳しい不動産業者を活用することが大切です。

ここからは、東京の不動産物件に強い不動産業者を紹介します。東京23区で投資物件を所有しようと思っている人は、ぜひ参考にしてみてください。

不動産投資物件で東京に強い投資不動産業者1：デュアルタップ

デュアルタップは、企画・開発から管理までをワンストップで提案できることが強みの不動産業者です。

東京23区の好立地で機能性や品質の良い、高い資産価値を持った不動産を投資物件として所有したい人におすすめです。

不動産投資物件で東京に強い投資不動産業者2：HOME4U

HOME4Uは、自分の求める要件を満たしてくれる企業とのマッチングをしてくれる業者です。

必要事項を記入すれば、提携する大手企業が収益を最大化するプランを提示してくれるので、複数の会社に相談に行かなくても自分にあったプランや業者を見つけられるでしょう。

不動産投資物件で東京に強い投資不動産業者3：PLAC

PLACは、「満足できる人生」を送る為の手伝いをすることを理念として、不動産投資を総合的にサポートしてくれる業者です。

自分がどのような投資をすればいいのか分からない人やサポートを受けながらしっかりとした投資プランを立てていきたい人におすすめです。

不動産投資を東京ではじめるには慎重な事業計画が必要

今回は不動産投資で東京23区が選ばれる理由とリスク、不動産投資に適したエリアの探し方について詳しくみてきました。

不動産投資をはじめるときには、投資不動産業者を活用しながら自分の足でも情報収集をし、慎重に事業計画を立てる必要があります。

時間をかけて不動産投資に適した東京23区の物件を見つけ、安定した収益をあげられる投資をしていきましょう。