不動産投資におけるデフレのデメリット2つと3つの注意点｜実はメリットも

2020 10.21この記事はPRを含みます

デフレーションとは

デフレーションとは物の物価価値が下がり、貨幣価値が上がる状態を指します。デフレーションになると商品が売れなくなるため、企業の業績が悪化し、働いている人の給料が減ったり、企業がリストラをしたりするようになります。

デフレーションの時期を上手く過ごしたい人は、デフレの影響を受けにくい不動産投資をすることで、生活の不安を払拭していきましょう。

インフレとの違い

インフレはデフレと違い、物の価値が上がり貨幣価値が下がる状態を指します。経済が好景気になると従業員の給与が増え、購買意欲が高まることで物の価値が上がり、インフレが起きるようになります。

インフレに備えたい人は、所持しているお金を不動産などの別の物に置き換えることで、インフレの時期を乗り越えるようにしましょう。

不動産投資におけるデフレのデメリット2つ

不動産投資におけるデフレのデメリットが2つほどあります。デフレになると物の価値が下がってしまうのでそのことに相まって不動産の資産価値が下がったり、また、貨幣価値が上がることで家賃を捻出するのが難しくなり入居を敬遠されてしまったりということがあります。

不動産投資でデフレのデメリット面を抑えたい人は、経済状況を把握し投資の時期を見極めましょう。

デメリット1：資産価値が下がる

不動産投資におけるデフレのデメリットに資産価値が下がることが挙げられます。経済がデフレの状態になることで物の価値が下がり、同時に不動産の価値も低くなってしまうことがあるので、デフレのデメリット面を考えた投資をする必要があります。

不動産投資でデフレのデメリット面をカバーしていきたい人は、首都圏などの立地条件の良い不動産に投資することで、経済のデフレに備えるようにしましょう。

デメリット2：入居を敬遠されてしまう

不動産投資におけるデフレのデメリットに入居を敬遠されてしまうことが挙げられます。デフレになると物の価値が下がり、貨幣価値が上がることで企業の業績が悪化し、給与が減るため、新しい場所へ引越しする余裕がなくなるので入居者が少なくなります。

不動産投資をしている人は、経営している賃貸物件を適正な価格に設定することで、入居者と長い賃貸契約を結ぶよう努めましょう。

不動産投資におけるデフレのメリット2つ

不動産投資におけるデフレのメリットが2つほどあります。経済がデフレになることで物の価値が下がりますが、毎月受け取る家賃を低く設定する必要がないので直接的な影響がなく、また、金利が低下するので他の不動産を購入しやすくなります。

不動産投資をしていく人は、経済のデフレについて学んでおき、不動産投資に活かしていきましょう。

メリット1：他の投資に比べ影響を受けにくい

不動産投資におけるデフレのメリットに他の投資に比べ影響を受けにくいことが挙げられます。不動産投資はデフレの影響を受けにくくなっており、立地条件の良い不動産を購入し、不動産活用していけばデフレ経済のデメリット面を抑えることができます。

不動産投資をしていく人は、不動産投資のための資金を潤沢にしておくことをおすすめします。不動産の投資について知識を身につけておき、経済のデフレ状態に備えるようにしましょう。

メリット2：金利が下がるので安く投資ができる

不動産投資におけるデフレのメリットに金利が下がるので安く投資ができることが挙げられます。デフレ状態になることで貨幣価値が上がりますが、その反面、金利が下がるので安い金額で不動産投資をすることができます。

不動産投資をしていく人は、デフレで金利が下がったときに投資できるように、好景気のときに不動産投資の資金を潤沢にしておきましょう。

不動産投資におけるデフレの3つの注意点

不動産投資におけるデフレの3つの注意点があります。経済がデフレ状態になると企業の業績が下がり給与も低くなるので、入居者が減ることになりますが適正な家賃設定をしたり、需要がある立地を選んだりすることでデメリット面をカバーすることができます。

不動産投資をしていく人は、デフレ対策を考えた不動産投資をしていくことで、不景気を乗り越える力を養うようにしましょう。

注意点1：家賃設定を適正にする

不動産投資におけるデフレの注意点の一つに家賃設定を適正にすることが挙げられます。経済がデフレになると新たな入居者を増やしていくことが難しくなるので、現在住んでいる入居者と長い賃貸契約を結ぶためにも家賃設定を適正にする必要があります。

不動産投資をする人は、近隣相場を考慮した家賃設定をし、また普段から入居者とコミュニケーションを取ることで長期間の賃貸契約を目指しましょう。

注意点2：収益性を意識する

不動産投資におけるデフレの注意点の一つに収益性を意識することが挙げられます。デフレになると新たな入居者が増えないので、格安の物件をリフォームして貸し出したり、シェアハウスとして貸し出したりなどと、収益性を考えた不動産投資をしていく必要があります。

不動産投資をしていく人は、空き家を手に入れ不動産にかかる資金を抑えるなど収益性を考えた投資を行うことで経済のデフレ状態に備えるようにしましょう。

注意点3：需要のある立地を購入する

不動産投資におけるデフレの注意点に需要のある立地を購入することが挙げられます。経済がデフレ状態になっても需要のある立地を選び購入しておけば、不景気でも有利に不動産活用をしていくことができます。

不動産投資をしていく人は、需要のある立地を購入し、不動産投資について学んでおくことで好条件の不動産を活用してデフレ状態を乗り切っていきましょう。

デフレとインフレが混在するスタグフレーションとは

デフレとインフレが混在するスタグフレーションと言われる状態があります。スタグフレーションとは経済がデフレ状態になっているにも関わらず、物価の供給不足が続くことでインフレとなり、物価が上がってしまう状態を指します。

住宅需要が高い物件に不動産投資するなど、収益性を考えた不動産運用をすることでスタグフレーションのデメリット面を抑えていきましょう。

メリットはローンを使う場合に有利なこと

ローンを使う場合にスタグフレーションの経済状態は有利になります。スタグフレーションの経済状況の場合、住宅ローンを変動金利で借りていると負担が大きいですが、固定金利でローンを組んでおくことでスタグフレーションによる金利上昇のリスクを減らすことができます。

スタグフレーション時に不動産投資をしていく人は、変動金利ではなく固定金利でローンを組み、金利上昇の際のデメリットをなくしていきましょう。

デメリットは高額物件が敬遠されてしまうこと

スタグフレーションのデメリットは高額物件が敬遠されてしまうことです。経済がスタグフレーションの状態になると物価が上昇し給与が増えないため、人々が生活に余裕を持たせることが難しくなり、引越しをしなくなるため新たな入居者を増やすことができなくなります。

スタグフレーションのデメリット面を抑えたい人は、住宅需要が高い物件を購入したり、適正な家賃設定をしたりするなど、スタグフレーションのデメリット面をカバーしましょう。

不動産投資はデフレのデメリットを受けにくい

不動産投資はデフレのデメリットを受けにくくなっており、他の投資に比べ信頼性があります。経済がデフレになっても不動産投資をしていく際は、メリットとデメリットが生じるので、デフレ経済について深く学んでおく必要があります。

不動産投資をしていく人は、デフレ経済とインフレ経済について学んでおき、需要のある物件を購入したり、収益性を考えた投資をしたりすることでデフレの良い面を活かす不動産投資をしていきましょう。