駒込駅周辺の賃貸相場は？駒込駅周辺で賃貸経営する際のポイント3つを解説
2020 10.21この記事はPRを含みます
駒込駅周辺の賃貸家賃相場は?
今回は、東京都豊島区にある駒込駅周辺の賃貸物件に関することを見ています。昨今、不動産投資をする方が増えつつあります。
今までよりも住みやすい街へ移住したい方も多いでしょう。これから東京都豊島区の駒込エリアへの引っ越しを検討する方も必見の内容です。
ご紹介する駒込エリアにある賃貸物件の相場価格を参考にして、それぞれの検討をしてみてください。
マンションとアパートそれぞれの相場
東京都豊島区にある駒込駅周辺のマンションは7万円台～20万円台で、アパートは5万円台～11万円台が相場の価格です。部屋数や立地によっても異なりますが、それぞれ10万円台が多い傾向にあります。
東京都内ではありますが、駒込の賃貸価格は超高額というほどではなく、東京都の23区内でも比較的住みやすい価格の物件が多いエリアといわれています。
駒込駅周辺で賃貸経営する際のポイント3つ
東京都豊島区の駒込駅周辺では、物件を用いた経営をする時に重要な3つのポイントがあります。いずれも大切な事柄ですので、これから駒込エリアで賃貸経営を行う方は押えておきましょう。
ポイント1：駒込駅周辺の情報を知る
東京都豊島区の駒込駅周辺で賃貸経営を行うならば、まずは現地まで実際に出掛けて駒込エリアの情報を得ておくと良いでしょう。駒込は人の往来が多い駅で観光名所もある街のため、まずは駒込という街の雰囲気を肌で知り、得ておくことが肝要と言えるでしょう。
では、実際にどういった街なのでしょうか。出掛かける前に駒込エリアの基本情報をご紹介します。ぜひ、参考にしてください。
自然環境もよく落ち着いた町
東京都豊島区の駒込駅周辺は、緑地公園があって落ち着いた住みやすい場所です。商業系の煩雑な雰囲気の街ではなく、子育てにも最適な自然環境が備わっている静かな街が駒込です。1人暮らしや家族での生活まで、落ち着いた暮らしが実現しやすいでしょう。
山手線と南北線の駒込駅自体は、こぢんまりとしています。お年寄りにも優しい街ですので、老若男女が暮らしやすい落ち着いた自然環境も楽しめる街が駒込といえます。
住みやすさや治安もよい
駒込は、治安もよく住みやすい街と言われています。これから賃貸物件を所有して経営するのにも最適な街の1つと言えます。
賃貸物件の相場価格も控えめな街ですので、入居者を募りやすい街でもあるでしょう。働く人や子育てをはじめ、老後の暮らしをよい治安の中で満喫できる街ですので、世代を問わずに過ごしやすさを実感できる豊島区内の街が駒込です。
買い物や遊びなどのスポットがある
駒込エリアは日常の買い物・遊び・観光のスポットがあります。文京グリーンコートというショッピングモールや個人経営のお店が多くあります。また、六義園という五代将軍の徳川綱吉が命じて柳澤吉保が設営した大きな公園もあります。
都会でありながら自然環境も充実している、バランスのとれた街が駒込エリアといえます。賃貸経営をする場合でも、入居者が相場価格以上にお得感を感じられる街になるでしょう。
ポイント2：駒込駅周辺の賃貸ニーズ
駒込エリアにある賃貸物件のニーズを見ていきます。これから駒込駅周辺で賃貸経営を開始する予定がある方は、家賃の相場価格と比較して、さまざまな検討をしておきましょう。
駒込駅周辺で人気の間取りや広さを知る
東京都豊島区に所在している駒込駅で、とくに人気の高い間取り・広さを相場価格と併せて比較しておきましょう。
賃貸価格と人気の相場を知っておくことで、賃貸経営をスムーズに行いやすくなります。まずは駒込駅周辺で人気ある物件をリサーチすることから始めてみましょう。
希望される家賃
駒込エリアにある賃貸物件を探す人は、一般的に7～9万円台を望む声が多いです。
やはり立地や建物の設備をはじめ、借主の収入や駒込駅からの距離などにもよるため、これから住みたいと希望する賃貸物件の価格には幅があります。
希望される駅徒歩とその他条件
駒込駅周辺では徒歩10分以内で、ワンルーム・1K・1DK、そして築年数が15年未満や31年を超える物件に人気が集まっています。
駅から遠い賃貸物件は借り手が見つかりにくい傾向にあります。とくに会社員やその家族は、駅から近くて安い賃貸物件を借りたいと考える人が多いからと考えられます。
相場価格を大きく超えずに徒歩圏内の賃貸物件をくまなく探すことが、駒込エリアでの不動産投資に役立つでしょう。
ポイント3：駒込駅周辺の賃貸市場を分析する
一番の得策は、駒込駅周辺の賃貸物件と相場価格を自分で調べに行くことが肝要といえます。これから駒込エリアで不動産投資をスタートする方は、事前情報を仕入れたうえで実際に現地へ行きましょう。
前述のように駒込エリアでは、ワンルーム・1K・1DKの物件を探す方が多いです。相場価格と立地がどのようなバランスで保たれているのかを現地でリサーチし、入居者がどういった条件を望んでいるのかも把握しておくとよいでしょう。
駒込駅周辺の賃貸はどんな人に需要があるか
駒込エリアでは、どういった人に賃貸物件が利用されているか、調査をしておきましょう。
不動産投資では、賃貸物件の相場価格と同様に年齢層・性別・職種などの調査も重要です。相場価格との照合もすることで、不動産投資をする方にとって順風満帆な賃貸経営が実現しやすくなります。
リサーチしきれない事柄はセミナーへ参加する、不動産業を営む知人などに協力してもらうなどをして、快適な不動産投資を目指しましょう。
人口や賃貸着工数の推移
駒込エリアで変遷する人口をリサーチし、既存の賃貸物件やこれから建てられる物件についてのリサーチも行いましょう。
相場価格と人口の推移、そして今後の賃貸物件の増減もリサーチすることで、不動産投資を成功に近付けることが可能です。
人気の理由や相場価格の妥当性も理解することで、不動産を所有して賃貸経営をするオーナーにとって必須となる情報が入手できるでしょう。
投資用分譲マンションの購入相場
駒込駅周辺で投資用の分譲マンションの相場価格をリサーチし、物件購入の検討材料にしておきましょう。
分譲マンションを買って不動産投資を実践する場合、駒込エリアにある売り出し中のマンションの相場価格は経営の際に参考になる数値といえます。立地と相場価格のバランスから見えてくる情報を蓄え、不動産経営の一助として活用できる情報となるでしょう。
新築マンション
株式会社プレサンスコーポレーションのプレサンスブライトシミュレーターによると駒込駅から徒歩15分ほどの1DKの投資用分譲マンションの相場価格は2,687 ~ 2,987万円です。ただし、これは相場価格の一例です。
新しいマンションは誰もが住み心地がよい物件ですので、条件が合えば入居者に困ることはありません。最新の設備を備えたマンションは高い人気があるため、駅から近ければ近いほど入居を検討する人が増えます。
駒込駅徒歩15分・新築・1DKの物件価格相場 | 株式会社プレサンスコーポレーション プレサンスブライトシミュレーション
中古マンション
OCN不動産によると駒込駅周辺には1000万円以下から1億円をこえる物件があるので、不動産投資に使用する中古マンションの販売価格帯は広いといえます。
中古物件は駒込エリアに数多く存在し、予算や運営方針によってオーナーの選択肢が豊富にあるため、不動産投資を行う場合には中古マンションをくまなく実地調査しておくとよいでしょう。
駒込駅周辺なら安定した相場で賃貸が可能
東京都豊島区の駒込駅周辺には、さまざな価格・条件の賃貸物件があります。商店が多くあり自然環境も整備されていて、年代を問わずに落ち着いた生活が実現できるので借りる側も貸す側も、東京都内で住みやすい暮らしを実現できる街といえます。
これから駒込エリアで生活をスタートする人や、不動産投資を行う人にも最適な街です。まずは1度、駒込駅周辺を散策して街並みを堪能してみましょう。
