不動産投資家におすすめのAI8選！AI導入のメリットも徹底解説

2020 06.4この記事はPRを含みます

不動産業界における3つのAI

AIというのは「Artificial Intelligence」の頭文字をとって呼ばれているもので、日本語では「人工知能」と訳されています。

今やAIは各国で凄まじい勢いで開発、進化しており、その学習能力には目を見張るものがあります。我々人類のこれからの発展はAIによって、あらゆる分野において発展していくといっても過言ではありません。

不動産業界でも、AIは大きな役割を今期待されています。その3つの役割についてご説明させていただきます。

物件を提案する営業型AI

現在、AIの活躍はよく見かけられます。さまざまな分野の企業がこぞってAIを導入し、その能力を発揮しています。

特に、窓口応対や営業活動など人間との会話をAIが行っている様子は、あらゆるメディアでも紹介されています。

不動産業界でも、AIに物件の提案を任せることで、人件費の削減や、同時に顧客の趣味・趣向などの情報をデータとして蓄積し、そのデータを生かして、従来よりもずっと綿密な内容の提案に役立てています。

24時間相談できるアフターフォロー型AI

不動産の契約後、顧客からその不動産の入居後に起こるトラブルの対応として、AIのシステムの開発が進んでいます。入居後すぐには、こうしたトラブルも多く、設備対応のアフターフォローとしてAIに対応を任せます。

トラブルの内容によって、自己解決できるものであるのか、また専門スタッフが対応すべきなのかをAIが瞬時に判断をします。

24時間対応が可能なため、不動産会社にとっても顧客にとっても満足度の高いシステムといえます。

不動産の投資を予測する投資型AI

AIの特に得意分野といえるのが、不動産投資の予測計算です。

とんでもなく膨大なデータを5年後、10年後の利回りを瞬時に予測し、提案をしてくれます。今までのデータから基づいた不動産投資のAIの判断によって、投資家の判断基準となります。

不動産投資は、物件に対する感覚的な嗅覚や目利きの資質を問われる分野ではありましたが、もっと視覚的で明確化したデータに基づいたものとなり今後活性化していくことが期待されています。

投資型AIで不動産投資を効率化

不動産投資が難しいといわれているのは、物件価格が妥当であるかどうかの判断が難しいという点にあります。

物件価格の判断は、立地、土地の形状、環境などさまざまな状況や要素が複雑に絡み合って、総合的に決定されていたため一般投資家にとって困難を極めていました。

しかし投資型AIの不動産投資予測は、膨大な過去の不動産取引のデータに基づいて行われており、明確な根拠によって計算、予測が可能となり効率化されました。

不動産投資家におすすめのAI8選

不動産投資家にとって、今までは複雑だった物件価格の予測判断の基準が、AIによって膨大な過去の資料に裏打ちされた明確なデータによって分析が可能となりました。

そのことで、ますます活性化することとなった不動産投資をするにあたり、数多くのおすすめAIが多数登場しました。

以下におすすめAIを8選ご紹介いたします。自分に合ったAIを見つけて効率的な不動産投資を行ってください。

おすすめのAI1：おうちダイレクト

おうちダイレクトでは、AIを導入したことで、業務の効率化に成功しており、売却仲介手数料0円が実現しました。所有者自身でインターネットに登録することが可能で、最短1営業日の売却開始も可能という超スピード対応です。

またAIを駆使した高精度シミュレーターによって、売却しようとしているマンションの現在の推定価格がわかります。時期や景気、地殻変動などのさまざまな要因、また経年劣化まで考慮して算出をしてくれます。

おすすめのAI2：HowMa

HowMaは、AIによって不動産の査定を無料で行ってくれるサービスを実施しています。

査定を行いたい自宅の情報を入力するだけで、AIが瞬時に査定を行ってくれます。あとはマイページからAIの査定を確認するだけです。スマホから簡単に査定することができます。

不動産の売却を考えているけれど、どこに相談したら良いかわからない、不動産売却が面倒だと考えている方におすすめです。

おすすめのAI3：見える！不動産価値（マンション）

LIFULL HOMES’が蓄積した不動産の膨大な物件情報と、AIを活用した推計ロジックによって、所有している物件の査定や、気になる物件の参考価格がひと目でわかります。

また、LIFULL HOME`Sに掲載した際の問い合わせの状況をシミュレーターし、物件のニーズ、また物件に興味のある人がどのくらいいるか、物件の売り買いの収支が比較することができます。

おすすめのAI4：イエシル

イエシルのビッグデータは、AIによってなんと9000万件という膨大な情報を利用しています。

その情報は、賃貸情報、売買履歴の2つのデータを収集し、統合してそのマンションの査定価格を出しています。この技術はまさにイエシル独自のもので特許申請も行っています。

イエシルの参考相場価格の根拠は、取引事例比較法を利用しています。不動産鑑定士も用いている方法で、裏打ちされた根拠によってAIが割り出しています。

おすすめのAI5：Gate.

不動産投資のGateが提供している不動産の業務システムには、1億件超の不動産データとAIによる分析機能が搭載されています。

顧客が満足できる、それぞれのニーズや予算に合わせた内容のプランを揃えています。

Gateが提供する不動産投資の予測ツールは高性能なAIによって、50年先までの価格等の予測や、価格・賃料の妥当性のチェックなど、簡単な操作で誰でも気軽に利用することができます。

おすすめのAI6：キャッシュフローシミュレーター

キャッシュフローシミュレーターは、オリックス銀行が提供するAIシミュレーターです。

キャッシュフローシミュレーターは、自分が所有する不動産以外にも、その周辺にある不動産の相場も同時に確認することができます。また投資としての毎月の収支についてもシミュレーションしてくれます。これらは無料で利用することができます。

また、気に入った物件について融資を受けられるかどうか事前の審査ができるシミュレーションもあります。

おすすめのAI7：RENOSY

RENOSYは、物件の情報の管理など、独自開発の展開をし、コストを削減したことによって顧客サポートに還元を実現させています。

また独自の物件情報をデータベース化し蓄積させた情報によって、選び抜いた堅実な不動産投資の提案を行うことができています。

物件の収益性と資産性を客観的に評価することのできるスコアリング手法は、堅実な不動産投資をしっかりと支えています。

おすすめのAI8：VALUEAI

VALUEAIは株式会社コスモスイニシアが提供するAIの不動産投資におけるサービスです。

VALUEAIは視覚的な見やすさや操作の使い方に定評があり他のものと比べると格段に違いを感じられます。簡単な登録で利用することができるのも魅力の1つです。

不動産の価格査定、家賃の見込み費用、キャッシュフローで収益分析までAIのシミュレーションで明確です。不動産投資のシミュレーターも簡単に活用することができます。

不動産投資でAIアプリを選ぶ注意点

不動産投資をはじめたいと思っても、実際にはよくわからないものです。不動産投資のAIアプリなら、さまざまな種類があり無料で使えるものも多いので、シミュレーションを自分で体験してみるといいでしょう。

アプリによってそれぞれに得意なものがあったり、また、自分にとって使いやすいものや使いにくいものなどがあったりします。

まずは使いやすさ、正確さ、見た目のわかりやすさ、などを中心に選ぶといいでしょう。

1：使いやすさ

いろんなことができると言われても結局使いにくいのであれば、あまり意味がありません。大抵の不動産投資アプリは、所有物件の現在価格のシミュレーションができるので、一度試してみるといいでしょう。

登録しないといけない情報の収集は必要ですが、アプリ自体の使い勝手をここで試してみてください。大抵は無料で行えますので、アプリの評価などと比べながら、自分でいろいろと試してみることをおすすめします。

2：正確性

簡単に使えるからといって、現実離れしていては意味がありません。

その内容については、正確さを求めてください。いろんなアプリを試してみることで、データをしっかりととってそのデータを生かした情報の提供をしているところはどこか、ということを見極めることが大切です。

情報はあくまでも正確でなければ、信頼性の高いアプリとはいえません。安易に信じてしまうのは危険です。

3：見た目

見た目が整然としてきれいなものを選ぶようにしましょう。

グラフや地図などを駆使し、わかりやすく視覚的に見やすいものになっているものは、技術力が高く、そもそもAIの信頼性も高いといえます。

そのような意味でも見た目はとても大事です。

不動産投資にAIを導入するメリット

不動産投資にAIを導入することで、さまざまな問題が解決しました。

不動産会社といっても、データの管理や、膨大な資料の処理、そして顧客への提案まであらゆる仕事が効率的に行われるようになりました。そのため顧客へのサービスがますます充実してきました。

また顧客側にとっても、わざわざ街の不動産屋に行かなくてもアプリなどで簡単に財産の価値や、地価相場などのシミュレーションができ、安心して情報を得ることができます。

不動産投資のハードルが下がる

今使っていない不動産を活用したいけれど、どうしたらいいのか、またどこにどのように相談したらいいのかわからないと考えている人にとって、不動産投資のAI導入は最適なアイテムといえます。

自分の知りたいことを簡単に検索し、登録して利用すればさまざまなシミュレーションが可能ですし、また簡単な提案もしてもらえます。

無料で簡単で信頼性も高く、不動産投資へのハードルが下がるのはいうまでもありません。

リスク回避をしやすくなる

不動産投資のAIなら、いろいろなシミュレーションを試してみることができるため、リスク回避に大いに役立ちます。

無料で使えるところも多く、膨大な情報を蓄積したデータに裏打ちされた充実した内容からの予測であるため、信頼性も高く、安心して利用することができます。

自分の知りたいことや予測などを検索する際、とても役立つといえるでしょう。

効率的に物件を選ぶことができる

不動産投資のAIでさまざまなシミュレーションをしたり地図から検索が簡単にできますので、探している物件を効率的に見つけ出すことができます。

その物件の実際の価値や、周囲の環境、地殻変動などもひと目でわかるものもあり、さまざまな角度から検索することができます。

自分の欲しい物件は手軽に効率的に選ぶことができます。

不動産投資にAIを導入して効率化を図ろう

昔から利用者の多い不動産投資でしたが、なかなか敷居の高いものでした。

しかしAIの導入によって、その様子は一変しました。手軽に簡単で、いつでもどこでもシミュレーションすることができ、また信頼性も高いのが魅力です。

まずは、効率的にAIに相談してから、不動産投資をはじめてみましょう。