名古屋での不動産投資がおすすめな理由4つ｜注意すべきポイントは？

2020 10.21この記事はPRを含みます

名古屋の不動産投資事情

今後の日本の経済景気に大きく期待されているのは、2027年開業予定の品川駅から名古屋駅間のリニア中央新幹線の存在です。それによって東京よりもコストが安い名古屋エリアは、不動産投資として今注目されています。経済が好調な名古屋に、さらなる発展を呼び込む材料になると期待され、不動産投資という面からも注目されていると言われています。

それでは具体的に注目されいている名古屋の不動産投資事情をご紹介します。

名古屋での不動産投資がおすすめな理由4つ

名古屋は東京や大阪へもアクセスがよく、大企業が集まっているので求人率も高い状況です。人口も増えつつあるので賃貸住居への入居率も高く、不動産投資物件で利回りのよい物件がたくさんあると言われています。

ここでは、名古屋が不動産投資におすすめな理由を紹介していきます。

1：リニア中央新幹線の開通予定

2027年のリニア開業に向けてどこよりも盛り上がっているのは名古屋、と言っても過言ではないほど今名古屋は名古屋駅周辺から大規模な再開発が進んでいます。

元々名古屋はものづくりの街として栄えており、大企業の工場も多く、周辺の豊田市とともに製造業の中心となっています。東京がサービス業に強く、名古屋がものづくり拠点として両者が結びついていくことで、さらに発展していく可能性があると言われています。

2：人口推移が増加している

近年人口が減少傾向にある日本ですが、その中でも数少ない、人口が増加している都市のひとつが名古屋です。将来日本は全体的に人口が減少すると言われていますが、名古屋は少しの減少にとどまり大きくは減少しないと言われています。

人口が増えることによって、空室リスクをおさえることができて不動産投資には重要な材料となります。

3：経済の豊かさ

名古屋のひとりあたりの県民所得は全国で第2位を誇ります。東京が1位なのは一目瞭然ですが、東京以外の首都圏をおさえての2位の名古屋の豊かさがよくわかります。

不動産投資からすると、経済が豊かなエリアには労働力が流入しやすいため、空室リスクを下げる材料になると考えられると言われています。

4：外国人観光客が増加による民泊需要

名古屋は、愛知県内にある中部国際空港のインフラを活かして世界各国からの外国人を呼び込むことができ、外国人の増加も期待されていると言われています。　

外国人がたくさん来日することによって民泊需要も高まります。東京、大阪、福岡に引き続いて名古屋も宿不足になっている現状です。不動産投資の目線からすると、そういった需要もあって名古屋は注目されるエリアとなっています。

名古屋の不動産投資注意点5つ

名古屋は不動産投資家にとって、大変魅力がある地域であることはおわかりいただけたかと思います。

しかし、その魅力的な地域で不動産投資物件を購入しても残念ながら失敗する場合もあります。そうならないためにも、いくつかの注意点をあげるので確認しておきましょう。

1：東京と感覚が違う

名古屋が注目されていることは確かなようですが、東京と同じような感覚のまま不動産投資を考えることは危ういということを、念頭に置いておかないとならないでしょう。

名古屋は東京都心に比べると競争率が激しくないので市内の中でもエリアをしっかり見極める必要があります。東京都心感覚で安い、便利、広いなどと考えると地域の需要に合わずに入居者が増えない、もしくは居ないといったことにもなりかねません。

2：地元企業のネームバリュー

愛知県といえばトヨタ、有名な大企業があるのは日本国民ほぼみんなが知っている事実でしょう。他にもたくさんの有名企業がありますが、その地元企業があるから不動産投資として大丈夫と、ネームバリューを意識しすぎてしまうところに気を付けなければなりません。

確かに有名企業があるエリアは安定感がありますが、元々土地の価格は高くないのに企業名の影響だけで価格が高くなっていることもあるのでよく調べましょう。

3：事実確認は必須

特に名古屋郊外の物件の場合、何度も現地へ足を運んで地域の事情を自分自身の目で確認しておくことをおすすめします。

家賃の相場や地域の環境、住民の様子や雰囲気、市中心部へのアクセス、今後の開発の見込みなどを確認した上での不動産投資物件購入が、基本となるでしょう。

4：集客導線の把握

名古屋は地下鉄を始めとする公共交通機関が発達していて、名古屋駅から電車に乗って30分もすれば愛知県の一番端や隣接する県にまで行けてしまう距離感は、首都圏と感覚が異なるところでしょう。

名古屋駅周辺の再開発エリアばかりに気を取られていては、いい不動産投資物件を見逃してしまう可能性もあります。こうした集客導線の把握は不動産投資の肝となるでしょう。

5：都心と田舎の距離感

名古屋は市内であっても交通の便があまりよくなく、近くにスーパーやコンビニがない地域がまだ多く存在します。そいうった地域は賃貸需要がなくなってしまう恐れがあると言われているので、市内であっても市の中心部からの距離感はしっかり把握しておく必要があるでしょう。

地域の利便性やブランド力を考えて不動産投資しましょう。

名古屋の不動産投資情報ブログサイト2つ

名古屋市内で実際に不動産投資をしている人のブログを読んでみるとヒントになることや勉強になることが見つかる可能性があるでしょう。

現在、名古屋で不動産投資家として活躍される2人の方のブログを紹介します。

1：這い上がれ！ライアンの不動産投資ブログ

名古屋の不動産投資についてはこのライアンさんのブログは大変参考になる人のひとりでしょう。過去にワンルーム購入、その不動産投資で失敗した経験を持つ人で、現在は愛知県以外にも栃木県や静岡県にも不動産投資物件を持っていて一棟買いを軸に不動産投資をしておられます。

高いリターンを期待される物件を多く持っているのが特徴で、購入した物件の内容もブログに載せているので参考になるところが多いでしょう。

2：KENJIの高利回る不動産ブログ

名古屋の不動産投資については、KENJIさんのブログは大変参考になる人のひとりでしょう。名古屋市内に住んでいる30代、現在アパート3棟25室、戸建賃貸3戸、戸建旅館業1戸、レンタルスぺース12室を不動産投資しておられます。

過去には業者の口車に騙されて借金地獄に陥る寸前までいったことがあるとのことですが、今では60～20％利回りで稼働、2020年には脱サラして本も出版されているとのことで、参考になるところが多いでしょう。

名古屋の不動産投資セミナー情報サイト3つ

不動産投資のセミナーは今や全国でたくさん開催されています。不動産投資についてのリアルな声が聞くことができるので、セミナーに参加してみることもひとつの方法でしょう。同じ悩みや考えを持つ人との出会いの場にもなる可能性があります。

ここではセミナーを検索できる情報サイトをご紹介します。

1：こくちーずプロ

誰でも無料で使えるイベントやセミナーの集客や告知ができるサイトです。もちろん登録料や手数料も無料です。有料でプレミアム会員になると、入金管理やリピータ集客につながるきっかけを作る過去参加者へのメール配信ができたりするサービスもあります。

参加した人も開催したい人も使うことができるサイトとなっており、また無料なのもあって気軽に使いやすい情報サイトでしょう。

2：健美家

全国の投資用物件と収益物件やセミナー情報、投資家のコラム、ブログなど不動産投資や賃貸経営に役立つコンテンツ、日本全国の投資家と投資不動産を扱う企業をサポートする情報サイトです。

不動産投資セミナーは、都道府県までしぼることができて検索しやすいので、どこで開催されているセミナーかが一目瞭然です。

3：楽待

楽侍は、公正な不動産投資市場の発展に向けた活動、メディアと情報の中立性を重視した運営を中心とした誰もが安心して不動産投資を行うことができる社会を目指しています。

様々なサービスを提供する国内で、多くの人に利用されている不動産投資情報サイトです。

名古屋で不動産投資をするなら情報収集は大事

名古屋での不動産投資について説明しました。今とこれからの名古屋については注目されるには理由があったとおわかりいただけたかと思います。

不動産投資に限らず、投資というものにはリスクが伴うと言われています。必ず保証されているものではなく、また大きなお金を動かすことには精神的にも負担があるということを肝に銘じ、さらに知識を得てぜひ自分のものにしましょう。