大阪の不動産売却業者の選び方｜優良不動産売却業者11選を紹介！

2020 10.21この記事はPRを含みます

大阪の不動産売却に強い会社とは

西日本の中心的都市である大阪には、空港、高速道路、鉄道といった主要交通網が発達しています。また、キタと呼ばれる大阪の中心部である中之島、梅田一帯のビジネス街には高層ビルが建ち並び、大企業の本社、支社も数多くあり、西日本経済をリードし続けています。

さらには、観光の中心地であるミナミとよばれる難波、心斎橋付近には多くのグルメスポットが存在し、商業がさかんな活気にあふれた地域となっています。

エリアによってその地域性や不動産の相場などはさまざまで、多数ある大阪の不動産会社にも、それぞれに得意とする地域や分野があります。

不動産を売却する際には、まず売却予定地域の不動産の土地価格を知り、その区域の事情に精通した信頼のおける不動産業者を探して依頼することができれば、納得のいく売却ができるでしょう。

大阪の不動産売却業者の選び方3つ

ここでは、大阪の不動産業者の選び方を3つに分けてご紹介していきます。

大切な資産である不動産の売却をどのような不動産会社に依頼するべきなのか、よく考えて選択することが重要になります。

地域に精通している

大阪府全体の面積はとても広大で、およそ800万人を超える人々が暮らしており、また、その地域性もさまざまです。

まずは売却したい不動産の所在地域の事情や、相場に精通した評判のよい不動産業者を探すところから始めましょう。

実績があり顧客が多い

仲介実績件数の多い不動産業者は取引する案件の数も多く、幅広いネットワークをもっている場合があります。

さらに信頼のおける不動産業者であれば、リピーターになる顧客も多く、それらのネットワークを使って売却物件の宣伝をすることも可能なので、物件を売却する際にも買い手を見つけやすくなるでしょう。

査定額の交渉に応じてくれる

大切な不動産は少しでも高く売りたいものです。相続などで不動産を取得した場合、税金の納入など、急にまとまった資金が必要になることもあるでしょう。

まずは大阪の地域における不動産の相場を知り、その上で信頼のおける不動産業者に売却希望価格と事情を伝え、できるだけ高く買い取ってもらえるよう交渉してみてはいかがでしょうか。

大阪のおすすめ不動産売却業者11選

引っ越しや結婚などの人生の節目において、また相続によって不動産を売却することになった際には、売却をどこへ相談したらよいか、どのような手続きが必要なのかなど、分からないことも多いでしょう。

ここでは、大阪のおすすめ不動産売却業者を11社ご紹介します。大切な不動産の売却は、それぞれの不動産業者の特性を踏まえて、自分のニーズに合っているのかを考えてから選ぶようにしましょう。

フォローウィンド

フォローウィンドコーポレーションは、大阪市内区域にとても精通した会社で、大阪市内を中心に関西圏での不動産の買い取り、売却を手がけており、主に空き家や長屋などの中古物件を買い取り、リノベーションしてから販売している会社です。

歴史のある古い家に対する思い出を大切に、狭小地、前路の狭い物件、築年数の経過した中古住宅やマンションなどの不動産売却の場合でも、物件の長所を目利きしてよりよい提案をしてくれます。

大阪不動産売却センター

大阪不動産売却センターは、大阪府、兵庫県に併せて21店舗の大型ネットワークをもつ会社です。インターネットを使い、ホームページ上でも売却希望不動産の査定をすることが可能で、売却物件の広告掲載もあらゆる媒体と手段で実施しているため、高い宣伝効果が期待できます。

また、任意売却にあたっても専門家が対応してくれますので、住宅ローンで住宅の売却に困っている方は、一度相談してみるのもよいのではないでしょうか。

グレース不動産

グレース不動産は、大阪市の北区・中央区・福島区・天王寺区を中心とした中古住宅やマンション売却に特化している会社です。不動産の売却について熟知しており、おおむね3ヶ月以内に売却できる金額を提示してくれるので、早く売りたい方におすすめとなっています。

顧客重視できめ細かいサービスを信条にしており、知識も豊富です。物件情報の囲い込みは一切せずに全国の不動産会社間のネットワークである「レインズ」を活用しての早期売却を目指しています。

ランドフリーダム

ランドフリーダムは、大阪市寝屋川を中心として不動産売買を行っており、土地開発、造成、不動産運用のコンサルティングなどを行っています。

空き家、空き地を最短一週間でのスピード査定、即金買取も可能です。売主が遠方に住んでいても、売却不動産を査定する際の売主の立ち会いが不要なため、安心して査定の依頼をすることができるでしょう。

また、自社独自の査定基準により他社で査定金額が付かなかった場合でも買い取ることが可能となっています。

グローバル不動産

グローバル不動産は大阪市天王寺区にある会社です。不動産売買や仲介から自社ブランドの新築一戸建て住宅の企画・開発・分譲、マンション販売、さらには不動産コンサルティングなど幅広い業務に対応しています。

それぞれ顧客のニーズに合った住まいや幸せを提案する仕事ができるように務めており、住宅営業のプロで販売力のあるスタッフが魅力です。

トランプ

大阪市内にあり、大阪府、兵庫、京都、奈良、和歌山の近畿一円を買取りエリアとするトランプ株式会社は土地、建物など物件の種類は問わず、どんな物件でもまずは査定からという姿勢で臨んでいます。

正常物件はもちろん、老朽化した物件や事故物件、競売物件などの訳ありといわれる物件でも買取可能とのことで、積極的な価格提示、また現金即買取りもしてくれます。

また、住宅ローン返済が困難な場合の任意売却にも対応可能です。

イーナリンク

地域密着型、大阪市のマンション売却に特化した株式会社イーナリンクは、売主のニーズに合わせて仲介売却にするのか、マンション買取にするのか、また任意売却にするかなどをトータルで提案してくれ、いろいろな相談にも乗ってくれます。

在籍スタッフ全員がホームインスペクター（住宅診断士）の資格保持者ですので、住宅に関する相談もできますし、経験に基づいた確かなサポート力や幅広い対応力が期待できるでしょう。

ハウスネットワーク

大阪府吹田市にあるハウスネットワークは、大阪を中心に関西圏の一戸建て・マンション・土地・収益物件・相続物件などの不動産売却を扱っています。不動産売却にあたり、仲介もしくは買い取りなど、それぞれ売り手のニーズに合った不動産売却の種類や方法を提案してくれます。

安心、正確、確実を信条に人との出会いを大切にし、家族のように親身になって相談できる不動産会社であることを常に心がけています。

プログレコ

プログレコは、東大阪で30年以上不動産仲介業を営んでおり、東大阪市を中心に不動産売却取引を行っている会社です。

東大阪市周辺の地域情報を豊富にもっており、東大阪市の不動産相場・売却相場にも精通しているため不動産売却に際して、しっかりと最後まで満足のいくサポートが受けられます。東大阪市周辺で不動産売却を考えているのなら、一度検討してみてもよいでしょう。

関西不動産買取センター

大阪市中央区にある関西不動産買取センターは業界最速、最短48時間というスピードでの不動産直接買い取りが可能で、持っている不動産をいち早く現金化してくれます。とにかく不動産を早く売却し、現金が欲しいという方に適しているでしょう。

豊富な経験と充分な買い取り資金、また独自のネットワークをもっているので大阪、京都、神戸をはじめとする関西圏だけでなく、東京、神奈川の不動産にも対応しています。

BRUNO不動産

ブルーノ不動産は、大阪の都心部に店舗を構え、西区・中央区・福島区・北区エリアの売買不動産仲介業務を得意とする個性的で新しいスタイルの不動産会社です。

不動産の売却では物件の特性を考え、最適な売却活動ができるよう提案、サポートしてくれます。

幅広い独自のネットワークとスムーズな不動産売却システムにより、さまざまな広告媒体を活用し、物件の購入希望者とマッチングしてくれるので早期売却も期待できます。

大阪で不動産売却を行う際の注意点3つ

不動産の売却をした際は、売って得をした金額（利益）に対して税金がかかります。さらに、仲介料、手数料などの諸経費も発生します。

後から知らなかったと後悔しないようにも、ここからご紹介する注意点も参考にあらかじめ売却の際にかかる、税金の種類や金額を確認しておきましょう。

仲介手数料

仲介数料は、不動産を売却する際、仲介してもらう不動産会社に支払う報酬です。売却価格にもよりますが、売却価格が400万円を超える際は、仲介手数料＝（売却額×3％＋60,000円）＋消費税の仲介手数料がかかります。

売却時にかかる税金

不動産売却時にかかる税金は3つあります。まずは、不動産売買契約書の作成時に貼付する収入印紙税です。次に、売却した利益に対してかかる譲渡所得税・住民税があります。

また、不動産の保有期間が5年超〈長期譲渡所得〉と保有期間が5年以下の〈短期譲渡所得〉に分けられ、それぞれで税率も変わりますので、よく確認しておきましょう。

売却時に必要な諸経費

住宅ローンの残債がある場合、抵当権抹消登記にかかる費用が必要です。

また、住宅ローンを完済するための繰り上げ返済の手数料が必要なこともありますので、あらかじめ金融機関に相談しておきましょう。

ほかにも、建物のリフォームや引っ越しをする場合はそちらの費用もかかりますので忘れないようにしましょう。

大阪で信頼できる不動産売却業者を見つけよう

いかがでしたでしょうか。大阪の不動産会社それぞれに特性があり、不動産売却の際には税金や手数料も必要になるので、事前にかかる費用なども把握しておくことが重要になります。

もし、不動産売却をお考えでしたら、まずは信頼できる不動産業者をみつけて一度相談してみるのもよいのではないでしょうか。