マンション売却で不動産投資として利益を出す｜マンション売却の特徴5つ
2020 10.21この記事はPRを含みます
不動産投資としてのマンション売却について
不動産投資の中でも比較的参入しやすいものにマンションのオーナーになる方法がありますが、マンション投資は家賃収入を得るだけでなく、売買することによる売却益を狙った投資方法も存在します。
不動産投資といえば家賃収入を長期で得るというイメージがありますが、不動産は安く買って高く売ることでも利益を出せるでしょう。ここでは不動産投資としてのマンション売却についてみていきましょう。
マンションオーナーになる利点
不動産投資としてマンションオーナーになる利点ですが、マンションオーナーになれば家賃収入で定期的収益を得ることができます。
さらに、マンションを今後相続する資産で購入すれば、投資以外にも相続・贈与税対策として有効で、自分に何かあったときの保険がわりにもなるでしょう。
また、家賃収入が確実であれば、仕事をリタイヤした場合に個人の定期的な不労所得となり、安定的な資産形成ができるでしょう。
投資用ワンルームを紹介
マンションオーナーになるとメリットがあるのはわかりましたが、投資用ワンルームとはどのような部屋が適しているでしょうか。
一概にこういう部屋とは断言できませんが、投資用ワンルームとして適している条件には、マンション価格が上昇傾向にあること、また駅に近いなど人気のエリアに建っていること、築年数が浅いことなどが挙げられます。
条件はほかにも多くありますので、それらを総合的にみて物件を探すようにしましょう。
マンション売却の特徴5つ
不動産投資としてマンションオーナーとなった場合は、家賃収入を得るほかに、売却益を得る方法があるでしょう。人気の物件の場合は、購入価格を上回る価格で売却できることがあります。ここでは不動産投資としてマンション売却するときの特徴を5つご紹介しましょう。
投資としてマンション売却益を狙う場合には、株やFXなど別の投資手段とは違う注意点が存在します。これからマンション売買による投資を考えている方は以下の点に注意しましょう。
マンション売却の特徴1：リスク
マンション売却の特徴としては、リスクがあるということがいえます。自分なりにいろいろな条件を加味して、不動産投資として購入したマンションだとしても、必ずしも値段が上がるとは限りません。
むしろ、購入後に予想以上に物件価格が下落することもあるでしょう。マンション売却によって利益を得る場合には、逆に値が下がって損するリスクがあるということを必ず念頭においておきましょう。
マンション売却の特徴2：収益性
マンション売却の特徴としては、収益性をよく考える必要があるということがいえます。
収益性とは、現金一括で購入しそれより高い金額で売れば問題ありませんが、実際にはローンを組んで購入することが多いでしょう。その場合は購入金額のほかに、利息も発生しています。また不動産売買には多くの手数料や税金が発生します。
これらの金額をすべて合計した上で、収益性がある物件ならば売却する意味があるでしょう。
マンション売却の特徴3：節税効果
マンション売却の特徴に節税効果があります。マンションなどの建物の譲渡に対する税金は給与などの他所得と区別して計算されます。
また、マンション売却によって譲渡益がある場合には特別控除の特例を受けることができます。
マンション売却の特徴4：株やFXとの違い
マンション売却は株やFXと違います。株やFXは時に大きな利益を生むことがありますが、長期的に一定の利益を生むのは難しいでしょう。
なぜなら、株やFXは為替相場や世界状況に影響を受けることも多く、暴落する可能性があるからです。つまり株やFXは不安定で大きなリスクがあるでしょう。
マンション売却の特徴5：適切な築年数
マンション売却の特徴に適切な築年数があります。いくら駅近で好立地でも、築年数があまりに経っているマンションは売却時に高値がつきにくいです。また貸出す場合の価格も低くなるでしょう。
マンション売却による利益を得るには、適切な築年数の部屋を購入するのがよいでしょう。ただし、新築に近い場合は値段が高いため、それ以上の金額で売却できるかは不確定要素となり、リスクが高くなります。ある程度の築年数の物件を狙うようにしましょう。
マンション売却に伴う手続き
マンションオーナーとなり、その後マンション売却するには、投資手段として多くの手続きが必要でしょう。ここでは、マンション売却に伴う手続きについてと、査定後の売却方法を2種類ご説明します。
また、どういった書類が必要かについてもご紹介しますので、売却までにきちんと必要書類を揃えましょう。
マンション売却に伴う手続き1：確定申告
マンション売却に伴う手続きに確定申告があります。マンションを売却した時の税金は、給与などの所得と切り離して課税されるため、分けて計算をします。確定申告の手続き自体は他の所得と一緒に行うことができます。
つまり、マンションを売却したら確定申告をしなければなりません。確定申告は、売却をした翌年の2月中旬から約1か月間の確定申告期間中に行います。
土地や建物を売ったときの譲渡所得に対する税金は、分離課税といって給与所得などの他の所得と区分して計算します。ただし、確定申告の手続は、他の所得と一緒に行うことになります。
マンション売却に伴う手続き2：必要書類
マンション売却には必要な書類が多くあります。売却では一般的に、売却側の身分証明書と実印、印鑑証明書、住民票などが必要です。
またそのほかの必要書類として、登記済権利書または登記識別情報、固定資産税納税通知書、固定資産税評価証明書、土地測量図・境界確認書、建築確認済証、検査済証、建築設計図書、マンション管理規約などを用意しなくてはならないでしょう。
マンション売却では必要書類が多いため、仲介してくれる不動産会社に確認してみましょう。
マンション売却に伴う手続き3：売却益
マンション売却に伴い、売却益が発生します。前述にもありますように、売却により利益があった場合には所得税がかかります。
しかし売却するマンションが、所有者が居住している住宅であるなど一定の条件を満たす場合は特例を受けて、税金を軽減できることがあります。ただし、同居していない親から相続した場合などは軽減対象外となります。
売却益に関する税金について知りたい場合は税理士など専門家への相談をしましょう。
売却時は複数の不動産会社にしてもらう
マンション売却をする場合は、信頼できる不動産会社であれば絞って依頼してもいいですが、それ以外では複数の不動産会社に委託した方がいいでしょう。
専任媒介契約では、契約した不動産会社でなければその物件を売り出せないことになりますが、不動産会社はより力を入れ、売り出してくれるでしょう。
しかし、悪徳な不動産会社と契約すれば、一方的に安価な設定を迫られるリスクもあるため、まずは複数の不動産会社に依頼してみましょう。
査定後における2種類の売却方法
マンション売却方法には買取と仲介があります。これらの売却方法はどのような売却方法で、どういった違いがあるのでしょうか。
ここでは査定後の売却方法の2種類についてみていきます。
査定後の売却方法1：仲介
マンション売却する場合の査定後の売却方法に仲介があります。仲介とは売り主が不動産会社を通し、購入希望者に売却する方法です。消費者に売り主が設定した市場価格でマンションを売却できるため、高価格で売却できるメリットがあるでしょう。
不動産は売主と買主だけで契約することはできませんので、不動産会社の仲介が必要です。
査定後の売却方法2：買取
マンション売却における査定後の売却方法に買取があります。買取とは、不動産会社が再販することを目的に買取することをいいます。買取するのが不動産会社であるため、仲介による売却よりも安く売ることになるでしょう。
一般的に不動産会社が買い取る場合には、仲介による値段の8割程の価格設定になることもあるでしょう。より高く売却したいという場合には、仲介による売却の方が高く売れるということがいえます。
マンションオーナーになり賢い不動産投資をしよう
マンションオーナーになることによるメリットや、マンション売却方法などについてわかっていただけたでしょうか。
不動産投資というと、ハードルが高いと考えがちですが、ワンルームマンション投資の場合は、不動産投資の中でも手が出しやすいもののひとつです。マンションオーナーになり、賢い不動産投資をしましょう。
