一般的な中古マンションの買い時3つ紹介！価格が変動する原因とは？

2023 12.3この記事はPRを含みます

中古マンションが買い時になる時期とは？

中古マンションの購入を検討している人は、どのような時期が買い時となるのか考えている人も多いのではないでしょうか。

 

中古マンションは新築マンションや一戸建て住宅と違って価格帯自体に幅があります。また、築年数に気を配って選んでいく必要があり、新築の戸建てやマンションより購入に注意しなければならない点があります。

中古マンションの決め方

中古マンションを決める際も、どのような物件であるのか見抜いて選ぶことが大切です。

 

物件自体が安すぎてしまうと事故物件などの問題がある中古マンションの場合があるので、販売している不動産会社にどのような物件なのか確認を取る必要があります。

 

値段が安いことにはどのような理由があるのか不動産会社に確認を取り、購入すべきか検討していきましょう。

安すぎる物件には注意する

中古マンションを決める際に、安すぎる物件には注意する必要があります。

 

安すぎる物件は事故物件の可能性があります。また、そのような物件を選んでしまうと負担が掛かってしまう場合もあるため、自分の仕事や生活を守る上でも事故物件であるかどうかを確かめてから購入を決めましょう。

 

物件が安すぎる場合は物件自体に事件や事故が起きていないか、不動産会社や大家に確認を取っておくようにしましょう。

過去の事例を参考にする

中古マンションを決める際に、過去の事例を参考にしていくことも大切です。

 

購入を希望している物件の過去に売り出された価格を知ることができれば、現在設定された価格が物件の間取りや部屋の広さ、立地条件、利便性などを適切に考慮した金額であるか判断することができます。

 

不動産会社に問い合わせて、以前売り出された金額を調べておくと良いでしょう。

一般的な中古マンションの買い時3つ

一般的な中古マンションの買い時は物件自体の築年数や不動産の価値によって見極めることができますが、自身の不動産を購入するための資金を準備できるかにも大きく関係しています。

 

中古マンションの買い時を見極めるためにも、不動産についての知識を身につけておくことや、不動産を購入するための資金作りが重要になってきます。

 

ここでは、一般的な中古マンションの買い時について紹介していきます。

中古マンションの買い時1：築年数を目安にする

中古マンションの買い時の1つ目に、築年数を目安にすることが挙げられます。

 

築年数が古すぎると住んでいく上で不便を感じたり、売却する際も難しくなることがあります。一般的には、築20年ほどの物件を選ぶと良いとされているようです。

 

築20年以上の物件でも多くの人が魅力的だと感じる物件であれば、中古マンションでも価格が高く設定されている場合もあります。

価格に安定性がある

価格自体に安定性があるのかどうかも、物件を選択していく上で重要なことになります。

 

築年数が経つにつれて、価格の下がり幅が緩やかになると言われています。つまり、価格に安定性があるということです。買い時を見極めるための要素になるでしょう。

中古マンションの買い時2：月に影響されない

中古マンションの買い時の2つ目に、月に影響されない点が挙げられます。

 

中古マンションはジューンブライドの時期や入学・卒業、入社の時期に影響されないことが多いので、月に左右されずに中古マンションを選んでいくことができます。

 

しかし、新築のマンションや賃貸物件を選ぶ人は、入学や入社など家族の環境の変化で入居を決める場合が多くなっています。

中古マンションの買い時3：長期借入時の制限

中古マンションの買い時の3つ目に、長期借入時の制限が挙げられます。

 

中古マンションは新築のマンションよりも資産価値が下がってしまうので、ローンの長期借入に制限がついてしまうことがあります。

 

長期の借入を行って中古マンションを購入したい場合には注意が必要です。

中古マンションの買い時4：シミュレーションを行ってみる

中古マンションの買い時の4つ目に、シミュレーションを行ってみることが挙げられます。

 

現在の給与や収入、家族構成、月々の生活に掛かる費用を把握し、中古マンションを購入して維持していくためのお金を確保していけるかどうか考えて、予算に見合った物件を選ぶことが大切です。

 

中古マンションの買い時かどうか知りたい場合には、給与や家計を把握し、支払いのシミュレーションを立ててみましょう。

 

中古マンションの価格が変動する原因3つ

中古マンションの価格変動を起こす原因にはさまざまなことが要因として考えられます。

 

株価の変動による投資家の不動産への考え方が変わり、また、国際紛争が起きてしまえば、世界経済の歯車が狂ってしまうことになるので日本の経済に悪い影響が出て、不動産の価値が下がってしまうことも考えられます。

 

ここでは、中古マンションの価格が変動する原因について紹介していきます。

中古マンションの価格が変動する原因1：投資家の影響

中古マンションの価格が変動する原因の1つ目に、投資家の影響が挙げられます。

 

世界情勢が落ち着きを見せ、また日本の経済が以前のように戻らないと不動産に投資を行っても売却したり、賃貸物件として貸し出すことが難しくなると判断している投資家が多いため、景気の動向を見守っている人が増えています。

 

しかし、一般の人が中古マンションを購入する目的は住居として使うためなので、資金が潤沢ならば買い時と言えるでしょう。

中古マンションの価格が変動する原因2：国際紛争

中古マンションの価格が変動する原因に、国際紛争が挙げられます。

 

国際紛争が起きることで今まで通りの国交がなされなくなったり、貿易摩擦が起きて日本経済に影響が出てしまえば、株価に変動が現れて日本の企業の経営が不振になってしまうことに繋がる可能性があります。

 

それらのことが、中古マンションの価格に反映されてしまうことがあります。

中古マンションの価格が変動する原因3：金利の見直し

中古マンションの価格が変動する原因に、金利の見直しが挙げられます。

 

中古マンションの価格は住宅ローンの金利にも大きく影響されるので、国際情勢が安定しなかったり、政府の政策によって金利自体が上昇してしまうことがあります。

 

中古マンションであっても金利が低い時期を待って、物件を購入すべきか検討する必要があります。

中古マンションの買い時を見極めよう

中古マンションの買い時の見極め方のポイントについて紹介してきましたが、いかがでしたでしょうか。

 

中古マンションは月に影響されない分、築年数の新しく問題のない物件を選んでおかないと売却する際に苦労することになるので、注意を払いながら選んでいく必要があります。

 

また、中古マンションの住宅ローン金利は世界情勢や社会経済の影響を受けやすいので、それらの点を見極めて買い時かどうか判断することが大切です。

 

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